In dit model gaat de bouwheer een apart contract aan met de ontwerper en de aannemer van het project. De bouwheer heeft het voordeel dat hij vroegtijdig advies krijgt over het ontwerp, de kosten, de planning en de bouwmogelijkheden tijdens het gehele ontwerpproces. Dit advies geeft de bouwheer de mogelijkheid om de projectkosten, de projectomvang en de oplevering bij te stellen. De betrokkenheid van de bouwheer is zo groot of zo klein als e bouwheer zelf wenst. Op basis van het ontwerp, geeft de aannemer een prijs en een detail over de voorgestelde kwaliteit van het werk, samen met een opleveringsdatum. De ontwerp- en bouwfase kunnen elkaar overlappen.

Voordelen en inzichten:

1. De bouwheer kan gebruik maken van extra diensten zoals: 
          Haalbaarheidsstudies
          Waardebepaling
          Levenscycluskosten
          
2. Er kan tijd worden bespaard aangezien de aannemer kan beginnen bouwen voordat het ontwerp klaar is. De fundering en de ruwbouw kunnen, bijvoorbeeld, reeds plaatsvinden wanneer interieurontwerpers hun ontwerp afronden.

3. Erelonen van architecten en ingenieurs kunnen worden gereduceerd door in een vroeg stadium de aannemer in te schakelen.

4. De kosten voor het bouwmanagement worden bij aanvang van het project vastgesteld.

5. De bouwkosten worden geminimaliseerd door op regelmatige tijdstippen evaluatiemomenten in te lassen. Daarnaast kent de aannemer zijn vak, hij weet welke materialen, bouwmethoden en - systemen kosteneffectiever zijn. 

6. De kapitaalkosten kunnen worden verlaagd, dankzij duidelijkere en beter gecoördineerde bouwdocumenten, waardoor het aantal wijzigingsopdrachten die zowel de kosten als de tijd beïnvloeden, tot een minimum wordt beperkt.

7. Misverstanden tussen de partijen worden geminimaliseerd wanneer het IPA-team tijdens de planningsfasen van het project goed samenwerkt.

8. Het risico van de bouwheer wordt geminimaliseerd en gedeeld met de aannemer.